Woeziksestraat 454, Wijchen

Op zoek naar een landelijk gelegen villa aan de rand van Wijchen? Levensloopbestendig en met alle luxe en comfort? Dan hebben we een uitzonderlijk mooi pand voor u! Dit fraaie rietgedekte landhuis uit 2012 met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelegen midden in een prachtig stukje van Wijchen in het “Landschapspark Woezik”. Het wordt ook wel de ‘groene long' van Wijchen genoemd, een schilderachtig gebied tussen de entree en de kern van Wijchen.

Fietsen tussen de boerderijen, een stukje wandelen langs kleine schilderachtige paadjes, zomaar even een rondje met de hond… Kortom heerlijk genieten van de rust en ruimte maar met alle voorzieningen van Wijchen op een steenworp afstand! Gelegen in de directe nabijheid van de op- en afritten van de snelweg en ligt daarmee centraal en toch in alle rust van het buitengebied van Wijchen.

Op een prachtig kavel van 1535 m2 met mooie vergezichten wordt het geheel omringd door een groots aangelegde tuin met sfeervolle overkapping (voorzien van internetaansluiting), meerdere zonneterrassen, verlichting, computergestuurde beregeningsinstallatie en tuinberging met aparte meterkast. Aan de voorzijde van de woning is een op afstand bedienbare elektrische poort met verschillende looppoortjes.

Bouwjaar: 2012
Woonoppervlak: 198 m2
Inhoud: 900 m3
Perceeloppervlak: 1535 m2

Indeling:
Begane grond:
entree, royale hal met garderobe, mooie trapopgang met bordes, modern toilet met fontein, meterkast en bergkast. Sfeervolle en riante living met een warme uitstraling, voorzien van drie dubbele openslaande deuren naar de tuin, glad gestucte wanden en een houten vloer. Zwarte ensuite deuren met toegang tot de leefkeuken, ruim en modern van opzet, met luxe keukeninrichting, spoeleiland en compleet met alle inbouwapparatuur, te weten Boretti fornuis, oven, afzuiging, koelkast, vaatwasser. De keuken heeft openslaande deuren naar het terras. Grote masterbedroom waarbij de nok zichtbaar is met entresol en met openslaande deuren naar de tuin; aangrenzend een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet, vloerverwarming, daglichttoetreding en tegelwerk van getrommeld marmer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde berging voorzien van dubbele toegangsdeuren.

Eerste verdieping:
ruime overloop, twee slaapkamers waarvan één als zeer riant bestempeld mag worden en open is tot in de nok, extra badkamer, modern en voorzien van inloopdouche, 3e toilet, wastafel, vloerverwarming en daglichttoetreding. Grote en mooi afgewerkte zolderberging met aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-opstelling en veel bergruimte. Deze grote ruimte maakt het realiseren van een extra slaapkamer mogelijk. Tenslotte is er een entresol (een open tussenverdieping) die bijvoorbeeld te gebruiken is als werkruimte.

Extra's:
-Een uitstekend en hoogwaardig afwerkingsniveau;
-Volledig geïsoleerd; Energielabel A;
-Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
-CV installatie vernieuwd in 2022;
-Voorzien van airco (woonkamer en slaapkamer);
-Alle houten vloeren zijn in 2021 geschuurd en opnieuw behandeld;
-Buitenschilderwerk van 2023; binnenschilderwerk 2021;
-Aanvaarding in overleg.